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不動産投資コラムColumn

海外不動産開業医

海外不動産投資で成功しやすい「都市」の選び方

人口構造について

海外不動産投資で重要視すべきは「都市の選び方」です。この都市選びを誤ると、空室率に悩んだり、十分な利益が 出なかったりして頭を抱えることになってしまいます。 今回は海外不動産投資で成功しやすい都市の選び方について解説。初めて海外不動産投資をする方はぜひ参考にして みましょう。 まずは、人口構造をチェックしてみましょう。人口が増加傾向にあることは非常に重要ですし、さらに人口ピラミッド で若年層が最も豊富な形になっていれば理想的です。 人口構造次第で将来性や物件価値の上昇などが見込めるため、絶対に見落としてはならないチェックポイントです。

競合物件が少ない都市

不動産投資を成功させるのであれば、競合物件は少ないに越したことはありません。物件が供給過多状態に陥って
いる都市では空室に悩まされるリスクが高まるため、あまりお勧めできないのが現状です。

経済成長が見込める

都市開発などによって経済成長が見込める都市はおすすめです。最近では新興国と呼ばれるカンボジア、フィリピン
などはこうした都市開発や治安の向上などで経済成長が見込めるとして注目を集めています。

移住先として人気の都市

長期滞在やリタイアした人の移住先として人気の都市もおすすめといえます。現地住民だけでなく、海外からの
移住者も多ければ人口の減少は少なく、物件需要の低下リスクも回避しやすいです。
とくに日本からの移住先として人気の都市であれば日本人のニーズに合わせやすいためおすすめです。

都市の特性

都市の特性について把握することも大切です。例えば核家族が多い傾向にある都市なら、住宅需要が高いため、不動産
投資は成功しやすいといえますし、高所得者が多い都市であれば高級コンドミニアムの需要が高いため、高級コンドミ
ニアムの運営で高利回りを期待しやすいという利点があります。
どのような物件が適しているかを見極めるポイントにもなるので、ぜひ参考にしておきましょう。

正しい選び方を理解して海外不動産投資を成功させよう

正しい選び方を理解することは、海外不動産の成功率を大きく引き上げることにつながります。だからこそ、メディア
の情報や業者の宣伝に惑わされずに、自分の目できちんと見極めることが大切です。
今回の記事でご紹介した「都市の選び方」を参考にしながら、利益の期待できる都市を探してみてはいかがでしょうか。

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