REAL ESTATE
INVESTMENT 医師の不動産投資とは

不動産投資を活用した
“節税” TAX AVOIDANCE

あまりに高い納税額に驚いたことはありませんか？　その税金を抑えるひとつの手段が不動産投資です。税理士と連携し、不動産投資に留まらない節税コンサルティングを提供しています。

所得税、住民税

所得税と住民税は、課税所得（収入から経費・控除を引いた額）に一定の税率を掛けることで決まります。不動産運用により生じる減価償却費や利息などを経費として計上（帳簿上の赤字）することで課税所得を減らし、節税を実現します。

相続税

資産を現金で相続させようとすると、そのままの額が相続税評価になります。一方、不動産で相続する場合は建物価格は固定資産税評価に、土地部分は路線価で評価され時価よりも低くなります。さらに賃貸運用していると借地権割合・借家権割合を差し引くことができるため、現金で相続する場合と比較すると50%〜70%相当の資産評価となり、大きな節税を実現できます。

不動産投資を
年金がわりに
“私設年金” PRIVATE PENSION

不動産投資は、私設年金として非常に優秀な商品です。私設年金とは公的年金とは異なり、積立預金や金融サービスを利用し個人で作る年金のことです。
不動産投資はローンを組んで購入し、家賃収入を得ながら月々のローンを返済していきます。そしてローン完済後は、家賃収入の多くが手元に残るので安定した不労収入を得られます。この不労収入こそが不動産投資が私設年金となりえる理由です。

生命保険の代替として
“保険” INSURANCE

不動産投資物件をローンにて購入する場合、住宅ローン専用の生命保険の団体信用生命保険があります。万が一の際は、ご家族への大きな保証としての役割を担います。
ローンを返済しているご本人様が死亡や８大疾病・高度障害になった場合、団体信用生命保険によってローンの残債が一括返済され、ご家族はローンが完済した物件を相続した上で、毎月の家賃収入を生活費や教育費に充てることができます。また相続したマンションの売却によって、まとまった収益を得ることもできます。