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今話題の東南アジアへの海外不動産投資。
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安く、値上がりし、需要沸騰
ASEANへの不動産投資が伸びる理由

プノンペンとダバオ。成長率の高さが投資先のポイント。

経済成長が著しく投資先としても人気のASEAN。特にフィリピンのダバオとカンボジアのプノンペンは、不動産投資を行うのにとても適しています。

ポイントは、人口増加率と経済成長率の両方が高い新興国であることです。年々増加する人口に裏付けされた内需の押し上げによる、一過性のバブル成長ではない継続的で安定した経済成長が期待できます。加えて、市場規模や安定した政治状況などから見ても、今ベストの投資先です。

今はまだ安い。需要はもっと伸びる。将来、値上がりする。

経済成長率が高い海外不動産には3つのメリットがあります。

1つは節税効果が高いことです。地価が日本国内より安いため、日本と同額で購入した場合と比較すると不動産価格に占める建物の割合が大きくなります。減価償却の対象である建物の割合が大きいということは、節税効果が高くなります。次に、経済成長と人口増加による家賃と需要の増加によって、家賃収入(インカムゲイン)が上がる事が期待できます。最後に、不動産価格の値上がりによって、購入した不動産を売却する際に得られる収益(キャピタルゲイン)が購入額の数倍になることが期待できます。

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よくある質問。デメリットはあるか？

ASEANで不動産投資をする場合、完成前に購入すること(プレビルド)が多いですが、デベロッパーの資金不足などで工事がストップすることがあります。トライブでは、信頼のおけるデベロッパーのみを現地法人が直接選定しているため、安心です。
現地の不動産販売者から直接購入すると、意思の疎通が上手くできないことや詐欺に遭うなどのトラブルになりがちです。日本国内の不動産会社と取引することが重要です。
高い入居率や入居者の質を維持するには、管理会社の力量に依存します。現地の良い管理会社を選ぶのは言葉の壁もあり日本国内よりも困難です。トライブでは、全ての管理を自社現地法人にて行っているため、管理会社を選ぶ必要はありません。

海外不動産についてより詳しく知るために、オススメの書籍があります。

オススメ書籍
「医師のためのフィリピン・カンボジア投資」

これまで医師のための不動産運用について様々なテクニックを紹介してきた著者が、更なる資産形成へのステップアップとも言うべき「海外不動産投資」のノウハウを公開。近年急成長を遂げるアジア新興国、なかでも注目のフィリピン、カンボジアでの不動産運用について、その魅力とポイントを徹底解説します。増税、財政破綻、人口減少、大震災……。日本に潜む数々のリスクを回避し、医師であるメリットを十分に生かした究極の不動産投資術。
■著者：大山一也（弊社代表）, 織田耕平　■出版：幻冬舎

多くの医師の方に役立てる
自信があります。
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海外不動産専任コンサルがなんでもお話いたします

海外不動産販売担当
小松 信輝

常に次世代を見据えたヘッジプランのご提供をテーマに営業として活躍。2015年度には当社国内不動産販売実績において1位を獲得。
実績が評価され、その後海外不動産の販売先駆者として海外不動産販売担当として抜擢され、今ではフィリピン（ダバオ）とカンボジア（プノンペン）にて１年の半分を現地で生活し、経済市況をリアルタイムで把握しお客様に“生きた”情報を提供することで多くの信頼を得ている。

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